よくある質問
コーポラティブハウスについて一般的なご質問をまとめました。
下記以外のご質問はお問合せフォームよりご連絡ください。
Q1
どの程度設計に携われますか?
A: 基本的にフリープランです。ご要望のプランやこだわりを反映することが可能です。
建物全体の計画に関係する内容、また購入価格に反映する専有面積の増減などについては、随時コーディネーター・設計担当者が調整・アドバイスいたします。できるだけ要望点を明確にお伝えいただくことが成功の秘訣です。

 

Q2
物件購入以外にかかる費用は?
A: 大きく分けると融資に関する諸費用と土地・建物取得にともなう税金に関する諸費用です。
前者はローン保証料・手数料・印紙代・抵当権設定などです。後者は登録免許証・印紙税・司法書士手続料などがその内訳です。その他、つなぎ融資を利用する場合はその利息分が必要です。

 

Q3
物件購入に伴う税金にはどんなものがありますか?
A: 購入時にかかる税金は、印紙税・登録免許税・不動産取得税・消費税です。
所有している間、毎年かかる税金には、固定資産税・都市計画税があります。
この二つの税金は、市区町村によって税率が異なります。また、控除が受けられることがありますので確認が必要です。

 

Q4
土地代はどのように支払うのですか?
A: 土地の売買契約は建設組合結成後(全入居者決定後)締結します。
購入価格の比率に応じた額を土地代としてこの段階にお支払いいただくことになります。正式な融資開始は建物竣工後ですので、この土地取得費用も借り入れする場合は、つなぎ融資が必要に なります。

 

Q5
入居するまでの期間はどれくらいかかりますか?
A: 組合結成後、土地取得・設計に6ヶ月、着工から竣工まで約10〜12ヶ月程度の時間を要します。
目安としては、参加申し込みから入居までで1年半〜2年程度とお考えください。

 

Q6
将来、賃貸にすることは可能ですか?
A: 基本的に可能です。

 

Q7
売却することは可能ですか?
A: 可能です

 

Q8
入居後の管理はどのようになるのでしょうか?
A: 建物竣工後は、建設組合がそのまま管理組合になります。
管理を業者委託とする場合は、お話し合いの上、業者選定をしていただきます。
もし委託する必要性がないと判断する場合は、管理組合の中で取り決めをおこない、自主管理することも可能です。
お客様のご希望のエリアでお考えの方、今後のプロジェクトに取り入れてほしいことなどぜひご要望をお聞かせください。
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